Comment est fait un DPE ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), est un système de notation.

Premièrement, il évalue grâce à des lettres, la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre consommée par un bâtiment.

Il se base sur l’un de ces trois calculs :

  • 3CL-DPE
  • DEL6-DPE
  • Comfie-DPE

Leurs algorithmes sont définis dans l’arrêté du 9 novembre 2006 portant approbation de diverses méthodes de calcul pour le diagnostic de performance énergétique en France métropolitaine.

Cependant, les pouvoirs publics ne fournissent aucun logiciel.

Les professionnels doivent coder les algorithmes et réaliser une interface pour faire des logiciels de diagnostic de performance énergétique. Mais, les éditeurs ont désormais la possibilité de faire évaluer leur logiciel.

Le DPE accompagne obligatoirement tout acte de vente depuis 2007.

Deuxièmement, il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre.


Une RT2012 et un DPE ont des bases de calculs totalement différentes et n’ont pas le même objectif. (voir qu’est-ce que la rt2012).


Le législateur réglemente, les calculs d’économie d’énergie.

Troisièmement, le DPE décrit le bâtiment ou le logement (surface, orientation, murs, fenêtres, matériaux, etc), ainsi que ses équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation.

Pour conclure, il indique, suivant les cas, soit la quantité d’énergie effectivement consommée (sur la base de factures), soit la consommation d’énergie estimée pour une utilisation standardisée du bâtiment ou du logement.

La durée de validité d’un DPE

Un décret du 13 avril 2011 a fixé à 10 ans la validité du DPE.

Vous devez respecter la validité du DPE, que votre bien soit loué ou vendu. Un DPE non valide peut amener l’acquéreur ou le loueur à renégocier le prix du bien.

Quand et par qui obtenir le DPE ?

C’est un diagnostiqueur immobilier professionnel certifié, qui doit réaliser le DPE, il doit être fait à l’aide d’un logiciel réglementé.

Depuis 2007, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute transaction immobilière, vente ou location. Il est à la charge du vendeur ou du bailleur. C’est à vous de le faire réaliser, si vous n’en avez pas en votre possession ou si vous avez fait des travaux de rénovations chez vous susceptibles de l’améliorer.